Pewna rodzina dziedziczy po swym ekscentrycznym wuju (nagrodzony Oscarem F. Murrary Abraham) wspaniały, stary dom. Ich radość ustępuje miejsca grozie, gdy okazuje się, że dom ma wobec swych nowych lokatorów własne plany.
Schwytani w pułapkę ojciec i córka (Tony Shalhoub i Shannon Elizabeth) spotykają potężne i mściwe duchy, które nie zawahają się zniszczyć każdego, kto stanie im na drodze. Do rodziny dołącza zwariowany łowca duchów, który pragnie uwolnić uwięzione w domu upiory. Wkrótce wszyscy uświadamiają sobie, że niesamowity dom jest zagadką, która skrywa w sobie klucz do ich ocalenia lub zagłady.